Бланк Договора Купли Квартиры
Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма) Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от ). Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует.
Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ). Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру».
Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.). Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.
- 1 Образец купли-продажи квартиры, на что обратить внимание. 1.1 Бланк договора.
- Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи доли квартиры за 2018 год.
Шаблон договора купли-продажи. Бланк договора купли-продажи. Купли-продажи квартиры.
Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры ( который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия). Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным. Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016-м. Подскажите пожалуйста. Покупали квартиру с женой. Ипотека (Сбербанк). В семье нас четверо, еще 2 несовершеннолетних ребенка ( 1.6 года и 6 лет).
Часть ипотеки хотим погасить мат. Когда составляли договор купли продажи, нам сообщили что в договор несовершеннолетних вносить нельзя. Сказал и юрист агентства через которое приобретали жилье и менеджер по ипотечному кредиту. Подскажите пожалуйста что нам делать? Договор на долевое все таки составили. Сделка прошла, только в нем покупатели Я и Жена.
Как быть с детками? Куда обратиться и какие дальнейшие действия делать?
И объясните пожалуйста.действительно нельзя вписывать детей в договор купли продажи, или же можно? Спасибо заранее. Законодательство не содержит ограничений по выступлению несовершеннолетних в качестве покупателей недвижимости (родители являются их законными представителями).
Ограничения при совершении сделки могли вытекать из правил банка по предоставлению ипотечных кредитов. Неуказание детей в качестве покупателей не препятствует направлению средств маткапитала на погашение долга по кредиту, это право предусмотрено п.6.1 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от №256-ФЗ.
Рекомендуем Вашей жене обратиться в районное отделение Пенсионного фонда РФ для уточнения полного перечня необходимых документов. В частности, Вам нужно будет оформить у любого нотариуса обязательство по оформлению приобретенной квартиры в общую собственность с участием детей. Переоформление собственности Вы обязаны будете провести в течение 6 месяцев после полного погашения кредита. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О статусе столицы РФ» от №4802-1, в редакции от, улучшение жилищных условий при переселении в новое жилье предполагается только для лиц, ранее поставленных на учет в качестве нуждающихся. Учитывая, что продавец является гражданином Украины, подобная льгота при перепродаже не утрачивается, т.к. Ст.7.3 закона предусматривается замена жилого помещения, принадлежащего собственнику, равнозначным. Запрет на распоряжение имуществом закон не вводит.
До совершения сделки необходимо выяснить, не обращался ли продавец с заявлением о выплате ему компенсации в размере стоимости жилья, в соответствии со ст.7.3 закона. Рекомендуем Вам для выяснения этого вопроса обратиться в соответствующие органы Правительства Москвы, контактные данные указаны. В договоре нужно будет предусмотреть гарантии (ответственность продавца) на случай такого обращения.
Рассмотрите вопрос о целесообразности для Вас подобной рисковой сделки. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Так, например, в договор можно внести следующее условие: «После перехода права собственности на квартиру к Покупателю, за Смирновым Иваном Петровичем сохраняется право бессрочного постоянного проживания в указанной квартире на основании соглашения с собственником (ст. Тем не менее, следует отличать договор купли-продажи, на условиях, описанных выше, от договора пожизненного содержания с иждивением (ст. По такому договору получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Подготовить текст договора в данной ситуации Вам поможет нотариус.
О регистрации сделки читайте нашу статью. При покупке квартиры муж, жена и дочь выступают на стороне покупателя (именуются в договоре «Покупатели»), в договоре указывается, в каких долях ими приобретается квартира. При последующей продаже квартиры муж, жена и дочь будут выступать на стороне продавца и именоваться в договоре «Продавцы».
Оформлять доли на одного собственника не обязательно. В дальнейшем нужно учитывать, что участники долевой собственности распоряжаются ею по взаимному согласию, подробнее об этом порядке можно прочесть в статье по ссылке:. В соответствии с п.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы. Для того, чтобы избежать судебных тяжб о выселении, целесообразно добиться снятия с регистрационного учета в данной квартире всех лиц до совершения сделки. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Следовательно, необходимо будет указать в договоре, что никто не сохраняет прав владения и пользования этим жильем по каким бы то ни было основаниям. 35 Семейного кодекса РФ, при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отметим, что раздел общего имущества, в соответствии со ст.
38 СК РФ, осуществляется по нотариально удостоверенному соглашению супругов или в судебном порядке. К сожалению, при регистрации сделок или при регистрации перехода права собственности, регистрирующий орган не проверяет, входит или нет недвижимое имущество в состав общей собственности супругов. Так, в соответствии с Письмом Росреестра от № 14-исх/07892-ГЕ/13, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования ст. 35 СК РФ (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин - об отказе в государственной регистрации прав. Отказ Росреестра можно обжаловать в суде представив доказательства того, что спорное имущество не входит в состав общего имущества супругов.
28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. Указанная статья говорит о том, что сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего могут совершаться только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Например, допускается отчуждение недвижимости, принадлежащей подопечному при перемене места его жительства; в исключительных случаях - для оплаты дорогостоящего лечения, если этого требуют интересы подопечного (ст. 20 ФЗ от № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Тем не менее, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от № 13-П, органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. 558 Гражданского кодекса РФ, к существенным условиям договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
К таким лицам могут относиться, например, наниматели квартиры, проживающие в ней на момент продажи ст. 675 ГК РФ, сами собственники и др. Так, в договор можно включить условие: «После перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец пожизненно сохраняет право пользования Помещением. Продавец обязан бережно относиться к Помещению и находящемуся в нем имуществу, соблюдать нормы противопожарной безопасности, не нарушать права соседей, пользоваться Помещением и находящимся в нем имуществом в соответствии с их назначением». Если передача квартиры обуславливается выплатой продавцу периодической ренты или средств на его содержание, в этом случае заключается договор ренты в соответствии с гл. Законодательство РФ в сфере недвижимости применяется на территории Республики Крым только с 01 января 2017 года, до этого момента следует руководствоваться нормативными актами Республики Крым. Согласно законодательству, действующему на территории РФ, ответ был бы таким.
В соответствии с п. 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от № 63, в случае направления средств единовременной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого на основании договора купли-продажи, гражданский служащий представляет в федеральный государственный орган копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства на данное жилье, купленное из средств субсидии. 31 указанных Правил дает Федеральному казначейству 5 рабочих дней на перечисление денег на счет продавца жилья.
Вам не стоит беспокоиться: ч. 488 ГК РФ требует, чтобы не оплаченная покупателем недвижимость числилась в залоге у продавца. Это значит, что в случае неблагоприятного развития событий Вы сможете взыскать проданное имущество на правах залогодателя и погасить долг покупателя за счет его продажи.
В данном случае нет необходимости указывать в договоре на отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в квартире. Это связано с тем, что подтвердить действительный отказ можно лишь несколькими путями: 1) Заявления других собственников об отказе от права преимущественной покупки доли, заверенные нотариально; 2) Уведомление лица, продающего свою долю, о продаже доли, заверенное нотариально и направленное другим собственникам заказным письмом с уведомлением о вручении; 3) Передача заявлений об отказе от приобретения доли непосредственно в органы регистрации седлок, при подаче документов. Отсутствие соответствующего подтверждения будет препятствовать регистрации перехода права собственности на долю. Наиболее важной задачей в этой ситуации будет получение разрешения на проведение сделки органов опеки и попечительства, а в случае с ребенком 16-ти лет, еще и получение согласия обоих родителей перед одобрением сделки органом опеки и попечительства.
Образец Договора купли-продажи квартиры по доверенности Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости Форма договора продажи недвижимого имущества Определение предмета в договоре продажи недвижимости Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости Передача недвижимости Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества Продажа жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ДОГОВОР купли-продажи квартиры по доверенности Россия, город Ростов-на-Дону, пятнадцатое января две тысячи восемнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Иван Александрович, 30 ноября 1970 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 235056, выдан г.
ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 30, кв. № 14, именуемый в дальнейшем 'Продавец', в лице представителя - Сидорова Владимира Николаевича, 22 авгуcта 1965 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 123432, выдан г.
ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированного по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 40, кв.
№ 36, действующего на основании доверенности от г., удостоверенной нотариусом г.Ростова-на-Дону - Красновым А.А., номер в реестре нотариуса - 1213, с одной стороны и гражданин Иванов Петр Иванович, 12 марта 1988 года рождения, паспорт: серия 60 04, № 238987, выдан г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем 'Покупатель', с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую квартиру № 14 (четырнадцать), в литере 'А', находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 25 (двадцать пять) и имеющую кадастровый номер 432:16:5/4. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. Жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным г. Бюро технической инвентаризации г. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Продавец также гарантирует, что на основании закона или договора не имеется. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой (организация), от г. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.
Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии Гражданского кодекса РФ. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной. В соответствии со и Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями.
Оригинал договора вручается Покупателю, одна копия вручается Продавцу, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец - (подпись) : (фамилия, имя, отчество полностью) Покупатель - (подпись) : (фамилия, имя, отчество полностью) Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе 'Стороны' договора (в самом начале договора). При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку 'действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича'.
Реквизиты доверенности в разделе 'Подписи' указывать не требуется, т.к. Они уже указаны в разделе 'Стороны'.
КОММЕНТАРИЙ Представленный образец документа, является самым простым образцом договора купли-продажи жилой квартиры в многоквартирном доме, который может быть заключен между двумя физическими лицами и который содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и последующей государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю. Представленный ниже комментарий дает представление об основных положениях и правилах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Комментарий основан на официальном тексте Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующих продажу недвижимого имущества. Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким моментом является подписание сторонами договора, в котором отражены все существенные условия сделки. Для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете договора (отчуждаемый объект недвижимости), о его составе и состоянии (качестве), месте его нахождения, порядке и сроке его передачи покупателю, о цене, порядке и сроках оплаты, о правах третьих лиц на предмет договора, в т.ч. И правах проживания в отчуждаемом жилом помещении.
Кроме того, любая из сторон договора может обозначить условия, являющиеся для нее существенными и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение. Примечание: В случае, если до заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости между сторонами был заключен этого объекта, то основной договор купли-продажи должен заключаться на условиях.
Предусмотренных Предварительным договором. При этом, стороны договора вправе менять условия предварительного договора по своему усмотрению, предварительно достигнув соглашения по существу изменений, вносимых в договор.
Форма договора продажи недвижимого имущества Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. До июля 2016 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.
С июля 2016 года положение дел изменилось. В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает перечень условий, при наличии которых договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в нотариальной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исключением из этого правила являются сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Примечание: вышеуказанные правила распространяются на случаи возмездного и безвозмездного отчуждения недвижимого имущества, т.е.
Как на сделки купли-продажи, так и на сделки мены или дарения. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделки производится путем совершения удостоверительной надписи на договоре купли-продажи недвижимого имущества. До совершения удостоверительной надписи, нотариус устанавливает личности обратившихся за совершением нотариального действия граждан (на основании паспорта), проверяет их дееспособность и полномочия на совершение сделки, проверяет принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу. Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства. Договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению подписывается сторонами только в присутствии нотариуса.
Существующие правила об обязательном нотариальном удостоверении вышеуказанных сделок не содержат требований о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть составлен нотариусом в нотариальной конторе. Стороны вправе самостоятельно составить, включив в него все те условия, которые они считают необходимыми. В случае, когда проект договора составляется нотариусом (помощником нотариуса), стороны не обязаны безоговорочно принимать и подписывать стандартный (шаблонный) текст договора. До момента подписания договора и проставления удостоверительной надписи нотариуса, стороны вправе вносить свои предложения и пожелания о включении в проект договора всех тех условий, которые они считают необходимыми.
За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем. Сделки, которые не подпадают под вышеуказанные ограничения, могут по-прежнему совершаться в простой письменной форме. Простая письменная форма сделки предполагает составление недвижимого имущества самими сторонами договора, либо специально привлеченным для этого третьим лицом – адвокатом, юристом, агентством недвижимости и т.д. При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста. Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
В настоящий момент времени таким органом является Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. Отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.
При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) необходимо указать: полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер объекта недвижимости. Кроме того, необходимо указать общую и жилую (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение. Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира. Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости.
Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества. При отсутствии в договоре купли-продажи согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества, договор о его продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В целях оптимизации налогообложения и исключения двойного толкования, при составлении договора купли-продажи рекомендуется выделять цену строений (сооружений) и цену земельного участка, на котором они расположены. Стороны договора вправе установить в договоре купли-продажи недвижимости любой удобный для них порядок, срок и способ оплаты отчуждаемого недвижимого имущества. На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Чаще всего происходит оплата в два этапа: часть денежной суммы покупатель оплачивает при передаче ему объекта недвижимости (или сразу после этого), а оставшуюся часть денежной суммы, покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом покупатели страхуют себя от возможных скрытых проблем, которые они не смогли выявить на стадии подготовки сделки.
Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами (без ограничения суммы), так и в безналичном порядке. В случае осуществления расчетов наличными деньгами, факт произведенной покупателем оплаты фиксируется соответствующей распиской продавца или его представителя.
Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом (его представителем) и передается на хранение покупателю. Расписка о получении денег может быть составлена в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение сделка по которой были уплачены деньги. Закон не устанавливает для расписки о получении денег каких-либо особых требований по форме и содержанию, кроме минимальных - этот документ должен иметь письменную форму и содержать информацию о факте передачи денег (кто, кому, когда, сколько и за что).
По соглашению сторон договора в текст расписки могут быть включен перечень свидетелей, которые присутствовали при передаче денег и которые своей подписью в документе дополнительно подтверждают факт передачи денег. В случае осуществления расчетов в безналичном порядке, покупатель производит оплату путем банковского перевода соответствующей денежной суммы на заранее оговоренный банковский счет продавца, реквизиты которого могут быть указаны непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости или в дополнительном соглашении сторон. В данном случае факт оплаты фиксируется банковским платежным поручением с отметкой банка об исполнении поручения. При любом способе расчетов, сторонам рекомендуется в соответствующих документах, подтверждающих осуществление оплаты, четко обозначить назначение платежа - оплата за такой-то отчуждаемый объект недвижимости. Это позволит исключить возможные разночтения (разногласия) сторон по вопросу надлежащего исполнения покупателем своей обязанности по оплате приобретаемого объекта недвижимости.
Передача недвижимости Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество. В недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи. При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи - полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая (если имеется) площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение. На практике, Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости часто совмещают с договором купли-продажи, внося в договор соответствующие пункты о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем. Такое совмещение двух документов в одном, возможно в том случае, если объект недвижимости уже передан покупателю до подписания договора купли-продажи недвижимости.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила: Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены недвижимого имущества; - безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.
В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы. Особенности продажи жилых помещений Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора 1. Лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно); 2. Лица, которым предоставлено право пользования жилым помещением (на срок, указанный в соответствующем завещании); 3. Члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые при приватизации жилого помещения отказались от в жилом помещении (пожизненно); 4. Бывший собственник жилого помещения, который другому лицу, с условием о предоставлении (оставлении) ему права пользования жилым помещением для личного проживания (аналог права пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением - пожизненно); 5.
Образец Договора Купли Продажи Квартиры С Долгом
Лица, заключившие с собственником, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров). В том случае, если имеются лица, сохраняющие право проживания в отчуждаемом объекте недвижимости, но перечня этих лиц не имеется в договоре купли-продажи недвижимого имущества, то этот договор купли-продажи считается незаключенным. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Быстрый просмотр содержания разделов: Информация на этой странице может быть полезной Вашим друзьям и знакомым.
Образец Договора Купли Продажи Квартиры В Ипотеку
Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.